2023年最新四大銀行房貸利率_房貸lpr利率怎么計算

房貸利率，房貸利率主要由央行根據當前的，并且在不同地區和銀行間有一定的差異。下面是由小編為大家精心整理的2023年最新四大銀行房貸利率，僅供參考，歡迎大家閱讀本文。

 2023年最新四大銀行房貸利率

1、央行：六個月(含六個月)利率是4.35%，六個月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;

2、工商銀行：六個月(含六個月)利率是4.35%，六個月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;

3、農業銀行：六個月(含六個月)利率是4.35%，六個月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;

4、建設銀行：六個月(含六個月)利率是4.35%，六個月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;

5、中國銀行：六個月(含六個月)利率是4.35%，六個月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;

房貸lpr利率怎么計算

LPR利率的計算方法是以LPR報價利率為基礎，再加上一個數值。lpr是指貸款市場上的利率，其他的貸款利率都可以通過加減法來計算。LPR的利率是18家銀行同時開價，然后除以最高價和最低價，然后用平均法計算出最終的價格，每個月的20天，都會進行一次報價。目前，LPR利率在2019年12月份為4.8%。比如，固定利率是5.4%，再加上一個數值，就是5.4%，等于0.6%。LPR的利率，就是18個銀行的月息0.6%。

如果說以前的利率是4.2%，那么現在的利率是4.2%，再加上4.8%，也就是-0.6%，也就是說，每個月都有18個銀行的利率-0.6%，每個月的利率都會有不同的變動。

貸款基準利率通稱為LPR，是銀行向最好的客戶提供的貸款利率，其他的貸款利率可以在這個基礎上加減。貸款基準利率的集中報價及發行制度應在報價行獨立于銀行存款基準利率的情況下，由指定公布人對報價實行加權平均值測算，產生報價行的貸款基本利率報價均值利率并對外予以發布。運營初期發放一年貸款基準利率給社會發展。

房貸lpr利率多久調整一次

lpr利率每個月調整一次，LPR是每月20日由18家銀行報價，除去最高價和最低價之后的平均價，由央行委托全國銀行間同業拆借中心負責統計、發布，這就是貸款的基準點。

基準利率是由央行決定的，現在的基準利率是4.65%，LPR每個月都可能變，至于變高還是變低則是由市場決定的，LPR的變化也會直接影響貸款利率的變化。

中國銀行、中國工商銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、中國郵政儲蓄銀行共同發布公告，會批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR定價方式。

LPR利率是一個月調整一次，但是并不是說以LPR為基準定價利率的房貸利率也每個月調整。用戶的房貸利率定價周期可以與貸款銀行協商，最短的時間期限為1年，最長的為合同期限。比如說約定的期限為1年，那么1年內會按照同一個LPR計算房貸利率，1年后定價基準利率將調整為最近一個月相應期限的LPR。

LPR可以理解為貸款基準利率，但是它不由央行來定，而是18家商業銀行共同商議出來的利率。它可以簡化成一個公式：LPR=MLF+加點(由商業銀行決定)，MLF(中期借貸便利)由央行決定，而“加點”則是由十幾家銀行各自報價，去掉最大值、最小值后，再取平均值得來。在商業銀行的參與下，LPR天生就跳動著市場的脈搏。

那么在LPR調控下，我們的房貸利率公式就是：房貸利率=LPR+政策加點+個人加點。舉例來說，如果你用LPR來買房(房貸一般都是五年期以上)的話，那么按照最新發布的相應期限LPR(5年期LPR利率為4.65%，1年期LPR利率為3.85%)來計算。

房貸利率可以申請調整嗎

房貸利率如果是固定利率的情況下，是無法進行調整的。如果用戶的房貸利率是LPR利率加基點的情況，那么在LPR利率發生變動的時候，房貸利率是可能會隨之一起調整的，一般都是在房貸調整日自動調整的，是無法主動申請調整的。

需要注意的是，不同銀行用戶的房貸利率調整日是不一樣的，有的銀行規定是每年的1月1日為房貸利率調整日，有的銀行則是規定了房貸的發放日為房貸利率調整日。只有在房貸利率調整日上一個月的LPR利率下降了，那么在房貸利率調整日的時候用戶的房貸利率也會隨之下降，當然如果LPR利率上漲了，那么房貸利率就會隨之上漲。

值得一提的是，房貸利率調整之后，一般一年內都不會再變動了，也就意味著一年內房貸利率最多是會調整一次，調整后一年內是不會變動的。

房貸利率最新消息2023

一年內貸款利率為4.35%。

一至五年貸款利率為4.75%。

3.5年以上貸款利率為4.90%。

4.公積金貸款利率為5年以下(含5年)2.75%，5年以上3.25%。

需要注意的是，受限購限貸___策的影響，各地銀行對首套房貸利率的調整力度不同。

全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上升5%-20%。第二套房貸利率普遍上升10%-30%。

同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上升10%。

第二套房以借款人家庭(包括借款人、配偶、未成年子女)為單位確定抵押貸款次數。使用公積金貸款或商業貸款購買住房的家庭，再次申請抵押貸款，視為第二套房。