2023年銀行房貸利率最新調整
2023年銀行房貸利率最新調整_2023年首套房利率一覽表
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。下面小編帶來的2023年銀行房貸利率最新調整，希望大家喜歡！
2023年銀行房貸利率最新調整
1、中國工商銀行
首付款利息：5.79%;二套住房貸款的利息：6.13%;在這些貸款中，第一套住房貸款的貸款利率比基準上漲了18%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準上漲了25%。
2、成都銀行
首付款利息：5.73%;二套住房貸款的利息：5.88%;在這些貸款中，第一套住房貸款的貸款利率比基準上漲了17%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準上漲了20%。
3、建設銀行
首付款利息：5.78%;二套住房貸款的利息：5.88%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利息比基準上漲了18%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準上漲了20%。
4、郵政儲蓄銀行
首付款利息：5.78%;二套住房貸款的利息：5.98%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準上漲了18%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準上漲了22%。
5、中國銀行
首付款利息：5.78%;二套住房貸款的利息：6.075%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準上漲了18%左右，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準上漲了24%。
6、中信證券股份有限公司
首付款利息：5.78%;二套住房貸款利率：6.02%;在這些貸款中，第一套住房貸款的貸款利率比基準上漲了18%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準上漲了23%。
7、招商集團
第一套住房貸款的利率：5.73-5.78%;二套住房貸款的利息：5.98%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準上漲了17-18%，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準上漲了22%。
8、農業銀行
首付款利息：5.88%;二套住房貸款的利息：6.32%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準上漲了20%左右，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準上漲了29%。
2023年首套房利率一覽表
一、商業貸款
商業貸款以相應期限貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。
1、目前首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點。
2、二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限仍按現行規定執行(最低不低于LPR加60個基點)。
2023年8月LPR報價是：
1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。
注意：
自人民銀行、銀保監會宣布建立首套住房貸款利率政策動態調整機制后，多座城市下調首套房貸款利率至3.8%、3.7%，進入“破4進3”時代，最低可至3.6%。
二、公積金貸款
公積金貸款執行央行貸款基準利率。
1、首套個人住房公積金貸款利率自2022年10月1日起下調0.15個百分點，即5年(含)以下和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。
2、第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年(含)以下和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
存量房貸利率：
對于在2019年10月8日LPR改革前辦理的存量房貸，基本已在2020年3月1日至8月31日期間完成了利率轉換，要么轉換成了LPR浮動利率，要么轉換成了固定利率。
若轉為LPR浮動利率，那和商業貸款一樣，每到重定價日會根據最新LPR報價計算新利率;若轉為固定利率，則無論LPR如何調整變化，利率都保持不變，一直按合同約定的執行。
住房貸款怎么還款才能最劃算
1、銀行基準利率下調
國家每年根據樓市和金融關系來對房貸利率做出相應調整。房貸利率要么上調要么下調，如果利率浮動較高的時候還款，我們就需要還更多的利息，如果利率水平較低的話，我們則少還很多利息。有時別小看這一個點兩個點，會讓你少還好幾萬。要知道，提前還款是要根據基準利率計算罰息的，如果利率較高時提前還款，你的罰金也會多一點，利率較低時則會少一點。
2、等額本金還款超過了還款年限1/3
做過貸款的都知道，還貸方式一般有兩種。等額本金還款，也就是在還等額本金的部分外，還要還剩下所有錢的等額利息。但是隨著你還的時間越往后，你還的利息則是越來越少的。如果這時你已經還了1/3的年限貸款了，你需要還的利息已經不多了，剩下需要還的都是本金，這時候再一次性提前還款已經沒有多大意義。如果你覺得這點利息沒什么，提前還也是可以的哈。
3、等額本息已經超過還款年限的50%
等額本息是另外一種還款方式，也就是你貸款和利息總數除以貸款時間，每月所產生的利息和本金。和上面說的差不多，如果你的還款年限已經還到一半了，你的總利息已經還了至少超過60%了。如果在這種情況下提前還款也是不劃算的。現在能夠在銀行甚至其他的金融機構貸到一筆錢是很不容易的，要審核的流程的資質也是非常嚴格。既然已經還了大部分利息了，不如把錢放在更有投資價值的地方。
房貸利息抵扣個稅你能省多少錢
房貸利息抵扣個稅指的是在征收個人所得稅時，將房貸產生的利息作為稅前減除項扣除，只對扣除后的收入部分計以個人所得稅，也就是你的工資先扣去房貸利息，再來交稅，這對于背負房貸壓力的人們來說減輕了不少經濟壓力。
但是不是所有人省的錢是一樣多的，這對于中高收入的按揭購房者來說，前后差異很大，相當于利息支出中有15%～45%由政府來買單，另一方面也可以說明收入的增加，可抵扣的個稅越多。
住房貸款的利息怎么算
1、等額本息計算公式
銀行會在每個月月供款中，先收取剩余利息，然后收本金;利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
這種還款方式非常普通，是各大銀行主要推薦的還款方式。把按揭貸款本金總額和利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
2、等額本金計算公式
貸款人將本金分攤到每個月中，同時付清一個月內的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總利息支出較低，但是前期支付本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。貸款買房注意事項
二、法律依據
《個人貸款管理暫行辦法》
第一條為規范銀行業金融機構個人貸款業務行為，加強個人貸款業務審慎經營管理，促進個人貸款業務健康發展，依據《中華人民共和國銀行業監督管理法》、《中華人民共和國商業銀行法》等法律法規，制定本辦法。
第二條中華人民共和國境內經中國銀行業監督管理委員會批準設立的銀行業金融機構(以下簡稱貸款人)經營個人貸款業務，應遵守本辦法。
第三條本辦法所稱個人貸款，是指貸款人向符合條件的自然人發放的用于個人消費、生產經營等用途的本外幣貸款。
第四條個人貸款應當遵循依法合規、審慎經營、平等自愿、公平誠信的原則。
第五條貸款人應建立有效的個人貸款全流程管理機制，制訂貸款管理制度及每一貸款品種的操作規程，明確相應貸款對象和范圍，實施差別風險管理，建立貸款各操作環節的考核和問責機制。