降低存量首套住房貸款利率怎么回事_房貸利率下降意味著什么

降低存量首套住房貸款利率，存量首套住房商業性個人住房貸款，是指2023年8月31日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的首套住房商業性個人住房貸款，下面小編帶來的降低存量首套住房貸款利率怎么回事，希望大家喜歡！

 降低存量首套住房貸款利率

一、存量首套住房商業性個人住房貸款，是指2023年8月31日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的首套住房商業性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業性個人住房貸款。

二、自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。新發放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協商確定，但在貸款市場報價利率(LPR)上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。新發放的貸款只能用于償還存量首套住房商業性個人住房貸款，仍納入商業性個人住房貸款管理。

三、自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機構提出申請，協商變更合同約定的利率水平，變更后的貸款合同利率水平應符合本通知第二條的規定。

房貸利率下降意味著什么

一、房貸利率下降意味著房市回暖

大家都知道市場是存在杠杠調節原理的，房價一直居高不下，顧客買不起，就會持觀望態度，等著利好消息的出現，若這個時候房貸利率降低，無疑會刺激有剛需的顧客貸款買房，房子賣得出去，房市就能回暖，也能拉動國家經濟的增長。

二、房貸利率下降意味著進入LPR利率時代

LPR利率是從開始執行的，是指貸款市場基準利率，由多家銀行共同報價再加權平均決定，既然LPR利率是市場性的，會根據市場調控變化的，若這個時候市場房貸利率下降，根據買房一族的趨利心理，大家便會紛紛選擇LPR市場浮動利率，而不是在央行調控基礎上的固定利率，這也就意味著LPR利率時代的到來。

三、房貸利率下降意味著消費增加

要知道買房一族為了每月還貸，平時的生活支出都是有計劃的，如果這個時候房貸利率下降，導致月供減少，那計劃內就會多出一筆資金，可以用于日常生活消費，提高生活品質，而消費增加，又可以拉動貸款，畢竟現在消費貸款產品已經非常流行。

房貸利率下調利率的影響

一，央行降息對股市的影響。無論是降準還是降息，對股市的影響并不會太明顯，短期內基本上是漲跌對半，上漲略大于下跌而已。而且即使短線股市上漲，也改變不了長期的大趨勢。

很多人認為央行降息，利好于股市，但我們現在不要忽略國內實體經濟并不景氣，央行數次降息，主要是資金都流向房地產等虛擬經濟。而實體經濟如果不好，股市再漲也是曇花一現，靠資金堆砌出來的行情，上漲多快下跌就有多狠。

二，央行降息對于房價和房貸利率有何影響。先說一下房貸利率，央行這次降息主要是降低實體經濟的融資成本。但是，未來對實體經濟貸款利率與房貸利率是不一樣的。也就是說實體經濟借款利率可以打折，而房貸利率則要遵循“LPR加點上浮”的模式，且不得進行打折，這無疑是將房地產排除在寬松利好之外。

存量房利率什么時候降

房貸利率錨定LPR，按照央行公告，房貸利率=LPR+固定點差，對于新發放貸款，LPR報價利率每月由央行公布，對于存量貸款，LPR報價利率則根據貸款合同中規定的房貸利率轉換時點確定，若轉換時點為2019年10月8LPR報價利率，因此，存量房貸利率下調一般要等到2023年的8月。

8月1日，央行、外匯局召開2023年下半年工作會議，會議提出指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率，此前，在7月14日的上半年金融統計數據情況新聞發布會上，央行貨幣政策司司長鄒瀾曾表示，按照市場化、法治化原則，人民銀行支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。

存量房利率降低二套房利率能降低嗎

不能。根據查詢聰聰談事網得知，截止到2023年8月5日，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，將首套個人住房公積金貸款利率下調0.15個百分點，第二套住房貸款利率仍維持原有利率水平不變。房貸利率，是指在銀行辦理的用于購房的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息

2023存量房貸利率會降嗎

首先，需要了解的是，中國央行視通脹情況和市場形勢來調控利率。預計到2023年，通貨膨脹將會趨于平穩，經濟發展將會更加穩定，因此存量房貸利率可能會出現下降的趨勢。

其次，貸款利率受到全球宏觀經濟環境和政策利率影響，具有相對的不確定性。如果世界范圍內的經濟形勢出現變化，那么存量房貸利率也不一定會下降。

最后，利率的變化還與各地區政府的調控政策有關。一些地區可能會推出新的購房優惠政策，從而降低存量房貸利率。但是，另一些地區也可能采取嚴格的調控政策來控制房價上漲，進而影響存量房貸利率。

總的來說，預測未來的存量房貸利率變化并非易事，需要綜合考慮多種因素。但是，隨著中國經濟的平穩發展和政府對于房地產市場調控力度的加大，存量房貸利率的可能性出現下降趨勢，需要有所關注。