銀行房貸最新利率完整版
銀行房貸最新利率完整版_銀行貸款注意事項
其實買房對于很多人來說是一筆不菲的支出,他們只能選擇貸款買房,當然申請貸款后,每個月除了要還本金外,還需要還利息,利息的多少跟房貸利率有關。 下面小編帶來的銀行房貸最新利率完整版，希望大家喜歡！
銀行房貸最新利率完整版
1、中國工商銀行
首付利息：5.79%;第二套住房貸款利息：6.13%;在這些貸款中，第一套住房貸款的貸款利率比基準提高了18%左右，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準提高了25%。
2、成都銀行
首付利息：5.73%;第二套住房貸款利息：5.88%;在這些貸款中，第一套住房貸款的貸款利率比基準提高了17%左右，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準提高了20%。
3、建設銀行
首付利息：5.78%;第二套住房貸款利息：5.88%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準提高了18%左右，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準提高了20%。
4、郵政儲蓄銀行
首付利息：5.78%;第二套住房貸款利息：5.98%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準提高了18%左右，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準提高了22%。
5、中國銀行
首付利息：5.78%;第二套住房貸款利息：6.075%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準提高了18%左右，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準提高了24%。
6、中信證券有限公司股份有限公司
首付利息：5.78%;第二套住房貸款利率：6.02%;在這些貸款中，第一套住房貸款的貸款利率比基準提高了18%左右，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準提高了23%。
7、招商集團
第一套住房貸款利率：5.73-5.78%;第二套住房貸款利息：5.98%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準提高了17-18%，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準提高了22%。
8、農業銀行
首付利息：5.88%;第二套住房貸款利息：6.32%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準提高了20%左右，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準提高了29%。
銀行貸款注意事項
1、在申請貸款時，借款人對自己還款能力做出正確的判斷。根據自己的收入水平設計還款計劃，并適當留有余地，不要影響自己的正常生活。
2、選擇適合的還款方式。等額還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。
3、每月按時還款避免罰息。從貸款發起的次月起，一般是次月的放款時間為還款日，不要因為自己的疏忽造成違約罰息，導致再次銀行申請貸款時無法審批。
4、妥善保管好您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。
房貸利率是浮動還是固定?
房貸基本采取的都是浮動利率政策，大家需要注意：
1.個人住房公積金貸款：
利率執行的是央行貸款基準利率，只要在貸款期限內人民銀行調整了貸款基準利率，屆時就將從次年的1月1日起開始執行新利率。當然，如果在貸款期限內人民銀行一直未曾調整過貸款基準利率，那個人住房公積金貸款的利率也就一直不會發生變化。
2.個人住房商業性貸款：
利率以相應期限的LPR為定價基準加點形成，而LPR本身就是浮動利率，每月都會重新報價。因而辦理個人住房商業性貸款的時候需要選擇重定價周期(最短為一年)和重定價日(有1月1日和貸款發放日兩種選擇)。而每到一個重定價日，就會按最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然后在下一周期執行。
不過大家需要注意，2019年10月8日前發放的個人住房貸款(不含公積金貸款)在辦理定價基準轉換的時候除了選擇轉為LPR浮動利率加點模式以外，還可以選擇轉換為固定利率。不過2020年12月31日之后就不再提供LPR轉換服務了，轉換后不能撤回或再次轉換。
房貸利率2023最新利率
2023年最新抵押貸款利率，貸款期限在5年以下(含5年)的，貸款年利率為3.65%。貸款期限在5年以上的，貸款年利率為4.3%(具體利率要根據各地實際情況定)。
抵押貸款是指債務人將財產所有權轉讓給債權人，但債權人并不占有財產，以財產擔保的債務一經償還，財產所有權的轉讓即告結束。
房貸利率計算公式
月息一般以計算等額本息的方式出現。
舉個例子：
10萬借一年，年化利率8.64%，還款方式等額本息。我們大部分人計算年化就是本金乘以年化利率用10萬X8.64%=8640。總利息算出來是8640，然后用8640÷12+10萬÷12=720+8333=9053，這是很多人第一時間算出來的月供。
事實上等額本息并不是這樣計算的，等額本息的計算公式：每期還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數÷(1+月利率)^還款月數-1
這種算法比較復雜，最簡單的方式就是可以下載一個房貸計算器，把貸款額，貸款年限，利率輸進去，選擇等額本息，就可以出來詳細的還款計劃表以及總利息。
算出來的總利息是4741，而不是8640。月供是8728，而不是9053。是不是覺得奇怪，這就和等額本息的公式有關系了。
那么月息0.4,也就是我們說的4厘它是怎么來的呢?
月息的計算公式：年化8.64%÷12個月÷1.8=0.4%(4厘)，到這里很多人就又有疑問了為什么要除以1.8?這其實是等額本息還款方式推演出來的一個系數，這個系數是一個大約的值，不是一個精確的值。這里就不去寫這個系數的計算公式，太復雜了。
這里得到0.4(4厘)這個值，也就是工作人員說的月息400，然后一年的總利息就是400X12=4800，也是非常接近4741的精確值的。
這里就會出現另一個疑問，這個月息400是怎么算出來的?
舉例：
綜上案例，10萬借一年，年化利率8.64%，還款方式等額本息。那么計算出來的月供是8728，
第一個本金8008，利息720。但是隨著期數往后相信大家也看到本金在增加，而利息在慢慢減少，最后一期的本金是8666，利息是62。
這里計算平均月息用(720+62)÷2=391≈400。等額本息一般1年的會比較少，3年期這個1.8的系數算出來的值是最接近真實值的。
這里相信大家應該已經知道等額本息和月息的關系了，也知道了計算公式。這里小編給大家整理出一個最簡單是換算年化的方式：
舉例月息0.1計算，0.1X12X1.8=2.16。我們得出月息0.1(1厘)年化是2.16%，這樣可以更快的計算出年化，用任意月息X2.16%就是年化。當然這個數值不是精準值，是一個大約值。